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大多數(shù)家庭人口多或經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚的業(yè)主都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)復(fù)式住宅。第一次買(mǎi)復(fù)式房的業(yè)主不知道復(fù)式房和普通樓的區(qū)別，所以買(mǎi)的時(shí)候往往會(huì)比較迷茫，很難買(mǎi)到適合自己的房子。接下來(lái)我們一起來(lái)了解一下復(fù)式住宅的特點(diǎn)以及復(fù)式住宅的購(gòu)買(mǎi)技巧。
一、復(fù)式樓盤(pán)介紹
1、 復(fù)式樓盤(pán)房是一種經(jīng)濟(jì)型的房屋。在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部增建出一個(gè)夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅空間的利用率。
2、 室內(nèi)實(shí)用率較高，買(mǎi)一層可以打成兩層。由于復(fù)式戶(hù)型的單層比較高，能夠在空間內(nèi)打造成兩層，提升空間的利用率。
3、 家庭人員多，選復(fù)式更實(shí)用。市面上不少的復(fù)式住宅，土地性質(zhì)為住宅，上下兩層一戶(hù)，這種戶(hù)型更適合家庭成員比較多的家庭，特別是開(kāi)放二胎后，大面積復(fù)式戶(hù)型更受歡迎。
4、 風(fēng)格個(gè)性十足，更顯高檔。復(fù)式樓盤(pán)戶(hù)型提供更私人化設(shè)計(jì)，通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間再設(shè)計(jì)個(gè)性十足。
5、 視覺(jué)效果好，格調(diào)更高。由于房間的空間比較多，所以復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺(jué)效果。
6、 自然通風(fēng)采光或較差。一些小型復(fù)式房進(jìn)深大、寬窄小，由于空間有限，如果朝向不好通風(fēng)和采光會(huì)不太好。
7、 層高的限制。部分復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響，可能會(huì)影響真實(shí)的居住體驗(yàn)。
二、復(fù)式樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)技巧
1、福利房屋是否合法。房改房.安居工程.經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì).房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
2、物管費(fèi)用是否拖欠。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣.暖氣.煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
3、市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光.價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 |
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