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找驗房師必須要到正規(guī)機構(gòu)，專業(yè)的驗房師有國家指定機構(gòu)頒發(fā)的從業(yè)資格證書。專業(yè)的驗房人員熟悉驗房步驟，職業(yè)素養(yǎng)非常高，不會和裝修公司串通在一起。驗房師需要經(jīng)過相關(guān)考試才可以上崗，否則屬于非法。主一定只要細心查閱相關(guān)資質(zhì)。下面小編為大家介紹一下驗房師驗房步驟。
一、驗房師驗房步驟
1、準備工作。驗房師驗房首先要準備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書和竣工驗收備案表。這是為業(yè)主驗收房子參考基礎(chǔ)。
2、檢查入戶門，對于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。
3、檢查室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象。
4、檢查暖氣片或者地熱閥，此處注意暖氣片安裝要牢固，進水管和回水管都要符合要求，地熱閥是否符合要求。
5、檢查天棚、墻面，此項要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水。
6、檢查窗戶，一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過1.5平方米應該采用3C認證的強化玻璃，保證業(yè)主安全。
7、核算套內(nèi)面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內(nèi)實際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。
8、在驗房過程中，詳細記錄房屋的各種毛病，留存現(xiàn)場照片，以為為業(yè)主維權(quán)做足準備。
二、驗房師驗房價格是多少
1、驗房師的驗房價格通常是根據(jù)房子的面積核算的，目前張家港一線城市驗房師驗房價格通常在5元/平方米，而其他城市也會達到2—3元/平方米。
2、毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元張家港復式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元。
3、全裝修房120平方米以下850元，超越面積每平方米加5元復式房型200平方以下1200元，超越面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超越面積每平方米加5元獨立式別墅300平方米以下2300元，超越面積每平方米加5元。
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